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宅基地拆迁变成房屋怎么继承

继承 2020-07-26 21:46 人浏览

共3位律师解答

宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。你的户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地使用权。
现在随着城市建设的不断加快，越来越多的农村人口转为城镇户口，但是他们的父母大多是农村户口，如果老人去世，孩子继承房屋是天经地义的事情，但是城镇户口不可以继承父母的农村宅基地，只可以继承房屋。
根据国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不能得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。非农业户口不能拥有宅基地，但是可以继承房屋（但并不是继承宅基地），只要房屋不垮，就永久拥有，但是一旦毁损，不能申请重建。
而房屋垮塌后，逐渐灭失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用权。

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2020-07-26 21:27

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村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。如果是本集体经济组织成员，可以继承宅基地使用权+地上房屋所有权。因此宅基地虽然不能被继承，但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地。

法律快车咨询顾问

2020-07-26 21:29

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宅基地和房屋拆迁后获得的补偿，属于宅基地使用权人和房屋所有权人的合法财产。宅基地使用权人及房屋所有权人死亡后，宅基地和房屋拆迁后获得的补偿属于其遗产，其法定继承人或遗嘱、遗赠继承人可以依法继承。
在继承时，应当析出属于其配偶或其他共有权人的份额，只有完全属于被继承人个人所有的财产才能被继承。

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2020-07-26 21:46

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