问答详情

你好我是今天才来北京，第一次租房，所以签合约时没看清。房屋代理当时和我说的是签的3个月，结果签了一年，现在我想走了，马上住满3个月了。因为想搬走，第二个月的时候要提前交房租，我就不想交了。因为押一付三，我想还有两个月房租在他那儿，我应该能住3个月。但是，代理和我说房租必须按时交，就算要走，第二个月也要交房租，要交一个月的，我说我就住3个月，怎么也要交，那不就相当于压了两个月的。我就没想交，但是他马上说，如果我不交房租，按合约，七天后他就能够窍门，将我的东西全部拿走。后来我仔细看了下合约，确实这么写的，也就只好又交了1个月的。我想问下，我这种情形，按他合约走，会扣除我两个月房租。这合法吗？而且对我来说，刚来北京，真的是很大一笔数额了。请您帮帮我

合同纠纷 2018-09-09 18:37 人浏览

共3位律师解答

房主说半年付：意思是付款时每次付六个月的房租
签一年合同：意思是租赁期限是一年
综合起来就是：房屋租期是一年，房租每半年交付一次，也就是一年交两次房租。

平台特邀律师
推荐

2018-09-09 18:16

咨询我
承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。　　第二十四条　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：　　
(一)将承租的房屋擅自转租的;　　
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;　　
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　
(四)拖欠租金累计6个月以上的;　　
(五)公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;　　
(六)利用承租房屋进行违法活动的;　　
(七)故意破坏承租房屋的;　　
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-09 18:18

咨询我
超过约定交纳房租金的时间就算违约。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-09-09 18:37

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台莆田律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。