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08年在花桥买了一套84平米的拆迁房，当时房产证没有办下来，所以在合同上备注了户主如果房产证办下来要在60天内过户给我们，否则要赔偿双倍房屋金额给我们，但是现在房产证已经办下来超过60天了，户主却不肯过户给我们，提出只要我们补给他3万元才会过户给我们，房子是通过中介公司买卖的，合同也是中介公司提供的，请问这个合同有效吗？我要起诉房主，有机会胜诉吗？谢谢

房产纠纷 2018-09-09 19:05 人浏览

共3位律师解答

即使是拆迁房，如果有房产证，并且是合法拥有，那么也是可以进行房屋的买卖。

法律快车咨询顾问

2018-09-09 18:41

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法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

平台法律顾问团队
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2018-09-09 18:43

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拆迁赔偿房能办房产证吗，　　
一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：　　
(1)《房地产转移登记申请书》；　　
(2)身份证明；　　
(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；　　
(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。　　
二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。　　
三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。　　
四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

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2018-09-09 19:05

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