曲靖房产纠纷法律问答

曲靖
房产纠纷
法院强制拍卖的房屋如何赎回？
你好，向房地产交易中心申请办理
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他买房时被骗了，怎么起诉他
法律分析：买房被骗，可以收集相关证据材料，及时起诉，通过诉讼追回房款。起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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楼上漏水应该找谁来处理
楼上漏水问题应优先联系楼上业主处理。依据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程实行质量保修制度，涵盖屋面防水等项目。若漏水严重且楼上业主不配合，可向物业或政府相关物业管理部门投诉。长期不处理可能导致房屋结构损坏、邻里纠纷等后果。
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我就是农村房屋卖了，有合同。我现在不想买了，这个可以吗？
您好！针对您的情况，处理方式如下：1.若合同中约定了解除条款，可依据条款协商解除合同；2.若无解除条款，可与对方协商，看对方是否同意解除合同，可能需要支付一定违约金；3.若协商无果且确实存在违约情况，对方可通过法律途径追究您的违约责任。建议根据具体情况选择合适方式处理，必要时咨询专业律师意见。
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购买新房发现水电费的户名并非自己的，购买合同能否代表房屋所属。
向谁买的？有没有产证？找出售方复印相关凭据，最好办理产证
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我想请装修公司不要向我们的供应商支付拖欠的材料费，我们该怎么办？(没有合同，只能提供聊天记录和电话记录)
协商不成，你可以报警处理
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您好！现在办理房产证是由开发商办的吗
您好，办理房产证通常不由开发商直接办理，而是由购房者自行办理或委托开发商代办。从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，需要按照法定程序办理。若开发商长期拖延办理或存在其他问题，建议及时咨询律师处理。
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但他们只是签了协议。在这种情况下我们该怎么办？
你好，可以起诉对方的违约责任
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卖房子对方交了定金不想买了怎么办
交了定金后不想买房，这种情况下定金通常不退。定金是确保合同履行的一种担保方式，如买方违约，则定金归卖方所有。这种做法符合《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定。若不及时处理此类违约行为，可能会导致双方合同纠纷升级，甚至可能引发法律诉讼。
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现在房子有很多问题他们都没有解决，我可以退租吗？
租的房子有问题中介费能否退，需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。法律依据：《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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一方过世，另一方办理更改产权，是否需要公证
一方过世后，另一方办理产权变更通常需要公证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》和《民法典》的相关规定，因继承取得不动产时，应提交死亡证明材料、与被继承人的亲属关系材料，经公证的材料或生效的法律文书也是可选的。未经公证可能导致产权变更登记不被认可，产生权属纠纷。
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经济适用房申请要求
经济适用房申请常见处理方式包括了解政策、准备材料、提交申请、等待审核等。选择不同处理方式的关键在于是否符合当地政策规定，以及材料的准备是否充分。建议根据自身情况，结合当地政策，选择最合适的申请方式。
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自建房能长期租有保障吗（租金一次性付清，十二年）
自建房长期租有保障，但需注意：1.确保房屋产权合法且满足出租条件；2.签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式等；3.约定双方权责，如房屋维修、违约责任等；4.遇法律纠纷时，及时寻求法律援助并保留相关证据。不同情况下，可根据合同约定和法律规定采取相应措施，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
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夜间室内噪音为45分贝。我可以起诉供暖公司吗？
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
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公租房租赁合同期满后能否续订？
公租房租赁合同期满后，符合使用条件的可以续订。根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人需满足无住房或住房面积低于标准、收入和财产低于规定标准等条件。续订时，应提前三到六个月向公租房管理部门递交相关材料，经初审、复核、公示后签订新合同。未能及时续订且不符合条件者，将失去公租房租住资格。
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房产证没登记但是有证明房子还是自己的吗
房产证是房屋所有权的法定证明，没有登记可能会影响权益。但有其他证明，如买卖合同、继承证明等，也可能证明所有权。如涉及纠纷或权益受损，建议寻求法律帮助。
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房子过户需要办理什么?
房子过户常见方式有买卖、赠与、继承等。选择方式需考虑双方关系、费用、税费等因素。例如，亲属间可选择赠与，费用较低但需缴赠与税；买卖方式适用于非亲属，费用较高；继承则需在产权人去世后办理。
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就是我这边房子签合同租期一年但我现在就没住满一年我想提前退租。我想提前退租那收取我违约金正常吗
提前退租一般需支付违约金，具体数额按合同约定。若合同无明确约定，可与房东协商确定。选择协商方式应友好、理性，确保双方权益得到保障。如协商无果，可咨询专业法律意见，明确各自权利和义务。
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16岁买房能不能写自己的名字
16岁的孩子可以买房并写自己的名字，但因其为限制民事行为能力人，办理购房手续需由法定监护人代为办理。依据《中华人民共和国民法典》，监护人应确保出售或抵押子女名下房产是为了子女利益，否则可能面临法律责任。若处理不当，可能会损害孩子的权益，甚至导致法律纠纷。
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物业安全把车锁了，下面我该怎么办？
协商不了起诉解决
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九年前买了地皮，当初因为他说有发展的前途一定有发展买了下来，但最近发现并没有发展打官司根据这个情况可以退吗？
您的情况涉及合同纠纷，可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》关于合同的规定，若对方在售卖地皮时有虚假陈述导致您误解并购买，您可能有权要求解除合同。但需注意，要证明对方的陈述构成虚假陈述，并且这对您的购买决策产生了决定性影响。如果不能及时处理，您可能面临无法退回地皮、资金长期占用等风险。
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23年四月份我租了一个门面，跟原房东签了三年的合同，每年7万块钱，原房东他不干了请问我该怎么办？
您应依据与原房东签订的合同维护自己的权益。新房东不能单方面改变原有合同条款，包括租金金额。如新房东坚持涨租，您可拒绝并要求按原合同履行，或考虑通过法律途径解决争议。不及时处理可能导致不必要的经济损失和合同纠纷。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》规定了租赁双方应遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，保护您的合法权益。
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我想问一下小区物业设置的停车位离我的窗户很近。我家在一楼
你好，可以找物业要求协商
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房产证是父母加媳妇要交多少税
法律分析：要交税的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理。第二种情况：有房有贷。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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购房网签合同需要章么
购房网签合同需要盖章。在完成网签后，开发商和购房者需打印正式合同并签字，随后开发商需携带全套已签字的纸质合同到房地产交易管理部门进行盖章备案。这一流程确保了购房合同的法律效力，保护了购房者的权益。若忽视盖章备案环节，可能会导致合同无法律保障，进而影响购房者的权益，如产权纠纷、无法办理房产证等风险。
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请问别人拿着我的身份证能不能帮我全款买房？
需要按照合同约定处理的
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由于电梯监控损坏找不到，物业是否应承担赔偿责任
建议找物业公司协商解决，协商不成建议先收集相关证据
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以前我经常和男朋友一起买房，但是后来分手了。他不同意。我该怎么办？
恋爱期间买的房子，如登记在双方名下，一般为共有房产，由双方协商处理。如果不能协商处理，一方当事人可以到人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。根据《民法典》第三百零四条第一款的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《民法典》第三百零四条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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你已经提前支付了第二个月的房款，不需要押金。你想退还第二个月的租金吗？
租期内退房，押金一般情形下可以退还。如果提前退房构成违约，押金可能会根据合同约定被扣留，作为违约金。具体是否可以退还应以房屋租赁合同的约定为准。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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离婚后，房产证只有女方的名字，有必要到房产局更改吗
在双方离婚后，更改房产证上姓名的手续是携带当事人的身份证、离婚证或者离婚判决书、房产证等相关证明材料，到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续后，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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看租房合同。怎么看租房合同
你好，需要按照合同约定处理
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如果楼上的阳台漏水了，楼下又被浸透了怎么办
你好：可以起诉解决，要求维修和赔偿
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