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协议离婚房产过户公证有效吗

离婚 2020-08-03 19:20 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房交易只公证不过户行吗?　　
    1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　
    2、房屋权利受到限制。　
    3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　
    4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　
    5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　
    6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-08-03 19:07

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  • 根据《婚姻法》规定如果该房产是婚后夫妻共同财产，一般情况下是夫妻双方平均分配。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-08-03 19:13

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  • 婚前购买的房产，婚后一起还贷的，房产归个人所有，婚后还贷部分共同分割。
    平台特邀律师律师
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    2020-08-03 19:20

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