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我买房哪些的有！便是沒有房本，企业破产将我的房屋抵押给融资担保公司，随后被人民法院帮我封了！

破产清算 2020-08-15 14:51 人浏览
共2位律师解答
  • 该房屋仅没有取得房产证，但是房屋实际上的权利人特定，因此，该房屋不属于权属不清的房子。但是，因现行规定，办理抵押必须要有房产证，因此，该房屋在取得房产证前不能办理抵押。
    为更好维护你的权益又能实现你使用该房屋的目的，我建议： 首先，由房产商出具该房屋已经卖给对方，且对方已经交付全部房款的证明； 其次，与对方、房产商签订合同，在房产证办下来后，房产商有义务通知你并不能在未经你同意的情况下将房产证直接交给对方的协议，该协议应明确房产商的违约责任； 再次，约定房产证办下来的一定期限内，对方有义务与你一起办理抵押登记手续的义务，以及逾期办理登记的违约责任。
    采取上述措施后，应当是最低限度的降低了你的风险，同时又能满足你的商业需要。 仅供参考。
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    2020-08-15 14:45

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  • 避免定金陷阱：交定金。必须看好定金合同。观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。
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    2020-08-15 14:51

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