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南京市二手房买卖合同范本

合同纠纷 2020-08-16 14:27 人浏览
共3位律师解答
  • 在二手房买卖合同签订前，应当审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
    1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋。
    比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。
    2、审查转让的房屋是否属于经济适用房。
    如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。
    3、审查转让的房屋是否被依法查封。
    依据《中华人民共和国城市房地产管理法》：“下列房地产，不得转让”，其中第
    (二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。
    4、城镇居民不得购买农民的住宅。
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    合同纠纷律师团队
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    2020-08-16 14:05

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  • 一份合同需要应具备买卖合同基本条款，如标的物种类、规格、数量、单价、交货及付款方式、验收、质量保证条款等。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-08-16 14:07

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  • 在订立合同书时，根据合同的性质不同，内容要求也会有所不同，如买卖合同、租赁合同、赠与合同等。整体格式可以参照以下：
    一、当事人双方的身份信息，如姓名、性别、电话、住址、身份证号等；
    二、合同双方就标的物、事项所达成的有关事宜的一致约定；
    三、合同标的物具体信息，如位置、大小、编号等；
    四、双方当事人履行合同的方式、期限；
    五、双方当事人的权利、义务、违约责任及免责条件；
    六、合同的变更与解除、解决争议的办法；
    七、合同的份数；
    八、双方当事人的亲笔签名或者盖章，并注明年、月、日。
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    2020-08-16 14:27

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