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恋人相互购房还贷款一年可是提出分手房屋过户给男性,我想问一下以前贷款利息白还了没有

离婚 2020-08-18 09:52 人浏览

共3位律师解答

通过过户变更房产所有人。
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

民事法律律师团队
推荐

2020-08-18 09:27

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贷款利息过高，如果高于银行同类贷款利率的四倍的，超出部分不受法律保护，债务人可不支付超出。但是，如果双方约定的年利率没有超过36%的，则债务人需偿还利息。

法律快车咨询顾问

2020-08-18 09:33

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当借款者碰上利息太高的贷款时，借款人可以以起诉的方式为自己维权，人民法院也会按照民间借贷当中的合法利率为参考，进行判决。如若借款者起诉的贷款的利息确实偏高，那么借款人有权拒绝支付超过法律规定的利息，如若贷款的利息是合法的，则借款人口中所说的贷款利息太高的说法不成立，借款人最终会败诉。

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2020-08-18 09:52

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