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夫妻双方婚后按揭购置房产，妻子为所有权人，丈夫为共有权人，现丈夫因病去世，共同购置的房产如何能将所有权人改为妻子

离婚 2018-09-11 09:41 人浏览

共3位律师解答

依照现行法律，夫妻房产所有权分为以下两种类型：
　　
（一）夫妻个人房产
　　所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
　　主要是指：
　　
1、一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产；
　　
2、遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
　　
（二）夫妻共同房产
　　所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
　　主要是指：
　　
1、婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；
　　
2、婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

法律快车咨询顾问

2018-09-11 09:16

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对于离婚房产的分割，需要具体分析，例如，对于夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：
① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

民事法律律师团队
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2018-09-11 09:21

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房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。那么，房屋共有权人包括子女吗?　　房屋共有人不包括子女。子女要想成为共有人必须要按照法定程序增加。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。　　
1、赠与　　假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。　　
2、买卖　　想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。　　
3、析产　　以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

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2018-09-11 09:41

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