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租我的房间签了半年合同，是两个人一起租的。我住了一个月，因为和租的人不矛盾，所以和房东商量，房东既不租房租也不借钱，让后面的人补充是合理的吗？当时我付了三月的房租和一月的押金，能给房东退款吗？

合同纠纷 2020-08-20 20:02 人浏览

共3位律师解答

租期未到房租和押金能退吗，　　
一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为

平台法律顾问团队
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2020-08-20 19:49

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房东涨租违反合同约定，可协商解除合同，返还押金和房租。

平台特邀律师
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2020-08-20 19:55

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你好，建议和房东协商。一般这种情况房租会退但押金不会退。

合同纠纷律师团队
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2020-08-20 20:02

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