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我的房子租给中介，他拿了租户的钱，但是没有给我租，现在中介去了大楼，租户不走吗？

合同纠纷 2020-08-21 07:36 人浏览
共2位律师解答
  • 1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
    这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
    在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
    2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
    双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
    3．房屋租赁合同具有临时性。
    房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
    因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    ”
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-08-21 07:29

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  • 根据法律规定，不同房屋中介纠纷有不同的处理方式，具体如下：
    1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门投诉处理；
    2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；
    3、无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；
    4、因一方违约所签合同无法推进时，三方可以协商处理，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
    平台法律顾问团队律师
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    2020-08-21 07:36

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