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你好！我想咨询一下，我是房东，我把房子租给中介了，他们把房子租给房客。中介3个月付我一次房租，截止10月1日该交下个季度了，房客给中介交了一年的房租，截止2020年2月底。现在中介跑了，我可以收回房子吗？

其他 2019-09-23 13:58 人浏览
共8位律师解答
  • 因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
    平台特邀律师律师

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    2019-09-23 10:33

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  • 未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
    在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-22 08:08

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  • 如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
    押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
    如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
    法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-09-21 02:04

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  • 具体依据合同约定行使权利
    姚变律师

    姚变律师

    2019-09-23 13:58
  • 不可以，租客已经把房租交清，你只能去找中介
    朱小军律师

    朱小军律师

    2019-09-23 09:24
  • 你和中介是委托代理关系 ，你不应收回房子
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-09-21 11:09
  • 你不能直接从租客手中收回房屋。
    华战勇律师

    华战勇律师

    2019-09-20 22:10
  • 可以收回，你们这是二次出租
    李研博律师

    李研博律师

    2019-09-20 21:34
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