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协议书甲方：南宁**我五金制造厂法人兰乙方：厂房投资人廖甲乙双方经商量达成以下协议1、南宁市**五金制造厂决定在新建生产车间第三层楼顶上加层集资建设职工宿舍，所有往上加层建房安原设计施工，不收基础费用，职工自派代表购买材料及管理施工。施工前要做好维护，在绝对安全的情况下才能动工。如发生事故，参加建房者共同负责。2所建职工宿舍按面积平均分担费用，每平米暂收600元，每套房屋暂收6万元，建房经费必须在2004年5月10日前到位，钱不到位者等于自动放弃。3、加层建房财务总管人廖，建房材料负责人兰，材料验收人王。4、加层建房西边的第四层为韦，中间为兰第五层西边为陈中间为黄，东边第四至第六层为廖中西边第六层留作备用。房屋建造过程中需要办理有关费用按个人所占面积分担。5、廖投资兴建的生产车间1至3层收回本息后，东边两间1至3层由廖永久使用。中间与西边四间1至3层恢复原厂正常生产使用。6、本协议一式七份，甲乙双方各持一份，参加集资建房者一份，存档一份，自订立之日起生效。在此之前，本厂与有关人员签订的任何协议无效。1、我想询问此份协议有效吗2、中间所提到厂房除廖的写很清楚，其余部分参与者有口头协议的有权处分吗3、投资方总以投资款未能收够数，又不公开收资明细。拖延我方享有的权利该怎么办4、协议中当事人廖、兰*现已故，两方子女、家属均做抵赖和想私吞，并想驱赶剩余年迈的参与者。我该怎么维权5、

合同纠纷 2018-09-12 15:21 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。
即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

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2018-09-12 15:01

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房产过户流程
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律快车咨询顾问

2018-09-12 15:07

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《民法通则》第八十九条第四项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
卖方不能返还房款，买房有权留置其房屋。
买卖合同无效后，对于退回房款和恢复产权登记的顺序，就不知道了，如果事情发生在自己或亲友身上，建议咨询下律师。

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2018-09-12 15:21

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