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法院审理夫妻离婚时对已购买了房子但还未办理房产证，即还有贷款未还清时，房子归谁如何处理？贷款谁还？谢谢。

离婚 2018-09-12 17:12 人浏览
共3位律师解答
  • 双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。
    双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。
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    2018-09-12 17:01

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  • 办理房屋抵押贷款相关的流程：　　
    1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
    2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
    3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理二手房按揭贷款的资料：　　
    1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　
    2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　
    3.收入证明(银行指定格式);　　
    4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);　　
    5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　
    6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2018-09-12 17:08

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  • 根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

    1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

    2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

    3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

    4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-12 17:12

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