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律师先生，你好，新房子装修完了一年了。发现屋顶奶油的裂缝，有敲的声音，而且有很多裂缝。这是开发者的问题吗，也就是说房子本身有质量问题，能让开发者找修理和赔偿吗？

综合法律 2020-09-11 10:42 人浏览

共3位律师解答

根据合同法的第一百五十八条之规定：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。个人认为你方未在质保期内通知，视为产品合格，至于有无使用再所不问。
应当返还对方质保金。

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2020-09-11 10:26

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一般有开发商负责维修，如果经过鉴定属于结构质量问题，你可以要求退房、赔偿经济损失。

法律快车咨询顾问

2020-09-11 10:32

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跟开发商协商，协商不成起诉是最好的方式。

综合法律律师团队
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2020-09-11 10:42

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如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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