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我想问一下，我打算在四川雅安市用公积金贷款买二手房，房子是1996年的。可以使用公积金贷款吗？

房产纠纷 2020-09-12 09:37 人浏览

共3位律师解答

贷款购买二手房的顺序是先贷款，后过户。
在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
然后就是还贷了。

法律快车咨询顾问

2020-09-12 09:15

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二手房可以用公积金贷款。二手房为购房面积小于或等于144_的，贷款金额不超过成交价的70％，二手房与新房相同，不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。

平台法律顾问团队
官方

2020-09-12 09:18

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二手房可以用公积金贷款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定，当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。

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2020-09-12 09:37

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