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7月30日与买方签订房屋买卖合同，买方支付定金5万元，我方（卖方）累计3次配合买方到银行申请贷款，最后一次是9月3日去工行，由于买方存在未结清消费贷，买方以各种理由拖延至10月底仍未将结清证明送到贷款行，办理贷款申请流程。双方于10月29日签订补充协议，约定“买方征信能查出来的贷款需要在2019年11月12日前结清，并出具结清证明送到贷款银行……买方违约支付的5万定金卖方不予退还，中介费由违约方全额支付，合同自动解除。”截至目前11月15日，买方仍未结清消费贷并将资料提交银行。卖方是否可以通过告知函的形式，解除合同？对卖方而言，是否有隐患？7月30日与买方签订房屋买卖合同，买方支付定金5万元，合同自动解除。解除合同？

银行 2020-09-12 10:16 人浏览

共3位律师解答

根据我国合同法，房屋买卖合同卖方违约处理如下：签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

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2020-09-12 09:58

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你好：看具体事了

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2020-09-12 10:03

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您好，建议谨慎处理。

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2020-09-12 10:16

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