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我和以前的房产签订了一份五年租赁合同，现在房产变更了，请问我的合同还有效吗？谢谢！

房产纠纷 2020-09-13 17:06 人浏览

共3位律师解答

租房合同签订要注意以下几点：
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。
还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。
再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

平台特邀律师
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2020-09-13 16:52

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我国实行房屋租赁登记备案制度，但是房屋租赁的登记备案并不是合同生效的要件，如果你朋友确实对房子有所有权或者处分权，那该租赁合同应该有效。

平台法律顾问团队
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2020-09-13 16:54

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您好，租赁合同有效。根据法律的规定，房屋租赁合同可约定的最长的租期为二十年。希望能够帮到你！为便于更准确法律指导，建议来电详述案情，免费方便咨询。

法律快车咨询顾问

2020-09-13 17:06

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