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县里给小产权房颁发的房产证有法律效力吗?算是大产权房产证吗？我买了一套二手小产权房，没有房产证，只能合同更名，现在可以办房产证了，是县里给办的，我拿着合同能给我办房产证吗，还是办原户主的名字？

房产纠纷 2018-09-13 10:07 人浏览
共3位律师解答
  • 避免购买到小产权房的规避方法：
    1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。
    2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
    不光要查看复印件，还要核实原件。
    3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。
    4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。
    5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2018-09-13 09:41

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  • 房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
    办理过户手续的程序如下：
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
    3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2018-09-13 09:46

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  • 买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
    1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
    2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2018-09-13 10:07

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