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我租了一个160平方米的商店，花了6个月的时间装修；装修费用花了12万多；这所房子的租金只有5万元。今年6月10日开业；刚开业11天，房东就提议卖掉房子。我应该提醒房东相应的赔偿费用和违约金额吗？< p>
合同将保持5年不变，租金将在1年内结算。我租了一个160平方米的商店，花了6个月的时间装修；装修费用花了12万多；这所房子的租金只有5万元。今年6月10日开业；刚开业11天，房东就提议卖掉房子。我应该提醒房东相应的赔偿费用和违约金额吗？<

合同纠纷 2020-09-20 06:51 人浏览

共3位律师解答

合同违约房东赔偿：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失
2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。根据合同法第114条对这个问题作了明确规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。

平台法律顾问团队
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2020-09-20 06:36

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房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

合同纠纷律师团队
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2020-09-20 06:42

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当前，就租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额如果协商不成，可到法院提起诉讼。这里，注意诉讼时效。

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2020-09-20 06:51

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