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我想问一下公共租赁房拆迁补偿安置，享有46平方米之外，房屋公摊面积依照多少钱测算一平方要多少钱，感谢。比如，公共租赁房原20平方米，拆迁补偿安置总建筑面积63平方米，套内44平方米，还必须交费吗？超过的平方米如何收费标准？我想问一下公共租赁房拆迁补偿安置，享有46平方米之外，房屋公摊面积依照多少钱测算一平方要多少钱，感谢。比如，公共租赁房原20平方米，拆迁补偿安置总建筑面积63平方米，套内44平方米，还必须交费吗？超过

拆迁补偿 2020-09-21 20:47 人浏览

共3位律师解答

如何计算房屋的公摊面积，　　房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　那么房屋的公摊面积如何计算呢?分以下两种情况：　　
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。　　相关知识延伸阅读：房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　
(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。

平台法律顾问团队
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2020-09-21 20:37

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你好，关于补偿标准各地不一致，该标准也没有公布，建议你到当地拆迁办公室详细咨询。如还有其他问题或需要法律帮助可电话联系滨州律师王凤玲回复

征地拆迁律师团队
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2020-09-21 20:44

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自治区有补偿标准，可以委托律师计算。

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2020-09-21 20:47

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是我不动产权证书，内标明农田应用110平方米，在其中房子47平方米，院落66平方米，我觉得问的是旧城改造规划动迁时院落能够规定换置吗？怎样换置？感谢。

#综合法律

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我觉得资询一下：我就是被动迁方，房开商动迁我原来房屋65平方米，协议书签署还房一套总面积为120平方米的房屋，如今房屋早已修完，有121平方米的房屋，依照合同规定补超出120平方米的总面积，期房开商不

#房产纠纷

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小产权房在城市扩建和改造范围内，拆迁面积不能超过220平方米，购置装修面积不能超过80万元，住宅面积大约300平方米，每个平方到2100元补偿，补偿不够吗？

#拆迁补偿

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