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怎样才能转让集体土地使用权哪些程序和税收？需要多少？

房产纠纷 2020-09-21 23:35 人浏览

共3位律师解答

土地使用权转让要交哪些税　　
一、营业税及附加(出让方)：　　
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。　　
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。　　
二、印花税和契税(双方)：　　
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳
0.05%的印花税。　　
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。　　
三、土地增值税(出让方)：　　
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。　　
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。　　
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。　　为计算方便，可以通过速算公式计算：　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数　　(
0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

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2020-09-21 23:17

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程序如下，
1、确定目标城市。
2、确定土地价格及报价策略。
3、办理相关竞买手续。根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。
4、现场竞买。组织人员现场竞买。
5、签订合同。如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

法律快车咨询顾问

2020-09-21 23:19

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有下列税种，
1、营业税。应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。
2、土地增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。
3、企业所得税等等。

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2020-09-21 23:35

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