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去年我换了家店，转让费花了38000元。由家老爷改装。最后和房东签了两年的合同。合同上除双方另有约定外，均写有无权租赁。以后我们约定可以口头转让，但必须事先通知。现在家老爷后悔，不转让。要回收就只归还房屋租金。我现在想取回转让费，可以吗去年我换了家店，转让费花了38000元。由家老爷改装。最后和房东签了两年的合同。合同上除双方另有约定外，均写有无权租赁。以后我们约定可以口头转让，但必须事先通知。现在家老爷后悔，不转让。要

合同纠纷 2020-09-22 15:53 人浏览

共2位律师解答

房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

合同纠纷律师团队
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2020-09-22 15:45

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房屋租赁合同违约赔偿，同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。
但是合同有约定的，按照合同约定处理。注意约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。

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2020-09-22 15:53

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