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我想咨询一下我租的地种蔬菜现在不种了转让给别人了合同是他和租地给我的人直接签的，合同是签的农业耕地他要挖鱼塘不让他挖现在来找我退转让费，我需要退转让费吗

农林牧渔 2018-09-13 17:04 人浏览
共3位律师解答

  • 1、时间上说：《征地协议》是具有永久性的，而《租地合同》是暂时性，只是双方的一共识而已；
    2、意义上说：《征地协议》属于行政征收或征用，一般带有强制性；《租地合同》属于民事合同，不带有强制性；
    3、金额上说：《征地协议》的金额基本是固定的，《租地合同》的金额是可变动、调整的。
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    2018-09-13 16:47

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  • 租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
    因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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    2018-09-13 16:54

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  • 1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。
    2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。
    3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些施工合同应有相应的资质。
    4、原合同若走过公证、审批、登记备案程序的，转让的相关协议、转让后的合同也需走同样程序。
    5、转让应为合法目的的转让，若为逃债等非法目的，转让后的协议效力具有不确定性，需要个案分析和筹划。
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    2018-09-13 17:04

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