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你好。 我想咨询一下房地产，这个小区一定需要物业管理吗？我们小区不用房地产吗？我行业委员会由自各儿管理。 我们以为小区和大楼的老板用自各儿管理，行动更方便，经费也更低。 支付了高额的不动产费，但没有达到自各儿的心理服务要求，感到效率很低。你好。 我想咨询一下房地产，这个小区一定需要物业管理吗？我们小区不用房地产吗？我行业委员会由自各儿管理。 我们以为小区和大楼的老板用自各儿管理，行动更方便，经费也更低。 支付了高额的不动产费，但没有达

房产纠纷 2020-09-25 08:49 人浏览
共2位律师解答
  • 物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。　　一般情况下的物业管理费都是包干制。　　不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。　　不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　
    3、物业管理区域清洁卫生费用;　　
    4、物业管理区域绿化养护费用;　　
    5、物业管理区域秩序维护费用;　　
    6、办公费用;　　
    7、物业管理企业固定资产折旧;　　
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　
    9、经业主同意的其它费用。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2020-09-25 08:43

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  • 嗯 你表达的有点重复 有物业的话 维修费 肯定属于里面的一中
    平台特邀律师律师
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    2020-09-25 08:49

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