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开始时，销售建筑面积为70.4平方米，没有预售房屋测绘面积报告。此外，去年10月底交付的大楼尚未交付。现在开发商已经出具了建筑面积为79.2平方米的房屋测绘面积报告。这个问题的解决办法是什么？如果合同中包含了按实际测绘面积的字样，你要给开发商补钱吗开始时，销售建筑面积为70.4平方米，没有预售房屋测绘面积报告。此外，去年10月底交付的大楼尚未交付。现在开发商已经出具了建筑面积为79.2平方米的房屋测绘面积报告。这个问题的解决办法是什么？如果合同

房产纠纷 2020-09-25 10:00 人浏览

共3位律师解答

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积(公共部位与公用房屋分摊建筑面积)组成。按建筑面积计价时，商品房单价是一个均价的概念，每平方米套内建筑面积与每平方米分摊的共有建筑面积价格是相同的。当事人双方按建筑面积计价的，购房人应当在合同中约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。按建筑面积计价，发生面积纠纷多是因为公摊面积的不合理。　　以建筑面积同时规定套内建筑面积和共有面积，可能会出现以下几种不利于消费者的情形：　　
1、建筑面积不变，但套内面积缩小。虽然购房者的总价款不变，但并未得到可以使用的面积。　　
2、套内建筑面积不变，但建筑面积增大。这种情形中，购房人虽然得到了应该得到的可以使用的面积，但增加了房价款，增加了自身的负担。　　
3、建筑面积、套内建筑面积都发生了变化。　　因此，在选择按建筑面积计价的同时，购房人在关注建筑面积的同时，一定要对上述情形如何处理作出详细的约定。一旦出现开发商在面积上缩水现象的时候，其应依照约定承担相应的违约责任。

法律快车咨询顾问

2020-09-25 09:38

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面积误差绝对值大于百分之三的你可以选择退房。

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2020-09-25 09:44

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该条款是无效的不影响合同的效力~

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2020-09-25 10:00

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