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您好，我买了一套二手房，早已买来2年了，但一直未产权过户，总价格四十万，早已给了38万了，最终两万产权过户后再给，但商家不愿意产权过户想违约，由于现在房价涨了，因此一直没产权过户，假如商家单方违约，该怎么赔付，合同书上写的那方违约赔五万元您好，我买了一套二手房，早已买来2年了，但一直未产权过户，总价格四十万，早已给了38万了，最终两万产权过户后再给，但商家不愿意产权过户想违约，由于现在房价涨了，因此一直没产权过户，假如商家单方违约，该

房产纠纷 2020-09-27 09:32 人浏览

共3位律师解答

二手房买卖合同内容：
一、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

平台法律顾问团队
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2020-09-27 09:04

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合同违约赔偿一般有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约赔偿责任。有约定违约金的，违约方应当支付违约金，违约造成损失超过违约金数额的，应支付损害赔偿金，补偿违约金不足的部分。
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2020-09-27 09:13

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根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中约定了违约金的，违约方应按照约定向守约方支付违约金，如果由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行损害赔偿，补偿违约金不足的部分。

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2020-09-27 09:32

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