二手房纠纷案件：卖家有房产抵押余款，必须买家支付解押，标准是卖家务必一起去做公正防止它用，結果卖家不配合。造成买家延迟时间了首付，由卖家自筹经费办好掌握押。现卖家依据合同书要告买家贷款逾期毁约及终止合同。问：买家怎样保卫自身的利益？二手房纠纷案件：卖家有房产抵押余款，必须买家支付解押，标准是卖家务必一起去做公正防止它用，結果卖家不配合。造成买家延迟时间了首付，由卖家自筹经费办好掌握押。现卖家依据合同书要告买家贷款逾期毁约及终止合

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