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房屋已过户，买家申请银行的贷款已获批，正在等待放款中，若这时买家反悔可行吗？之前交的首付，卖家要退换给买家吗？买家要支付多少违约金啊？

其他 2018-07-11 07:55 人浏览

共15位律师解答

你好发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

宋超律师认证

2017-06-10 09:39

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您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2017-06-09 23:15

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你好，反悔的原因是什么？违约金依合同约定及其他情况确定，如需帮助，可来所面谈或来电详询。

朱瑞雷律师认证

2017-06-12 17:37

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你好，建议起诉解决的。。

徐卫东律师认证

2017-06-09 23:12

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房屋交易手续已经完成，房屋买卖已经结束，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。
1　　二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。

法律快车咨询顾问

2018-07-11 07:55

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房屋过户后原产权人不可以反悔，因为房屋的所有权已经转移。
《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

平台特邀律师推荐

2018-03-08 07:21

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　　如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。

平台法律顾问团队官方

2018-02-15 17:17

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建议起诉解决的建议起诉解决的

张勇律师

2017-06-12 13:42
你好，建议您先和对方协商进行解决，协商不成或者没有协商的必要您可以直接到法院进行诉讼，也可以委托律师处理您的相关事宜，有什么问题您可以来电咨询，以便更好地维护您的合法权益

法律快车律师团队律师

2017-06-10 23:36
可以反悔要看合同约定违约金比例

杨冰律师

2017-06-10 23:20
你好，需要按照合同约定的违约条款解决

刘甲律师

2017-06-10 10:29
你好，需要根据合同约定处理。

马玉强律师

2017-06-10 07:45
房屋已过户，买家申请银行的贷款已获批，正在等待放款中，若这时买家反悔可行

张敬辉律师

2017-06-09 23:39
依据合同约定及交易细节，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信

孟宪辉律师

2017-06-09 23:24
依照合约履行

李建成律师

2017-06-09 23:14