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我是房子的主人。今年2月10日，我通过中介与买方签订了房屋买卖合同，同时收到了买方2万元的定金。根据合同约定，3月10日支付了第一批购房款，办理了过户手续。到现在，房款还没交。期间我和中介催买方不履行合同。那么买方违约了吗？根据合同，房价将于7月底全部付清。如果我现在重新上市销售，算不算违约(定金需要退给买家)？我是房子的主人。今年2月10日，我通过中介与买方签订了房屋买卖合同，同时收到了买方2万元的定金。根据合同约定，3月10日支付了第一批购房款，办理了过户手续。到现在，房款还没交。期间我和中介催买方不履行

房产纠纷 2020-10-01 14:41 人浏览

共3位律师解答

买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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2020-10-01 14:13

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若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

法律快车咨询顾问

2020-10-01 14:18

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一般来说，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

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2020-10-01 14:41

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