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房屋推迟接近一年,房地产商躁动不安合同书赔付合同违约金,合同条款合同违约金是万分之三,能提起诉讼吗

房产纠纷 2020-10-04 13:20 人浏览
共3位律师解答
  • 开发商违约,法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
    因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。
    如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
    强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
    执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
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  • 如果是政策性问题,你们签署的买卖合同又在3月份之前,开发商不构成违约的。
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