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您好，我去年转让了一间店铺，出了转让费还有装修费，和之前的店铺转让者有转让 合同，也答应说可以和屋主续约，可现在店铺转让者和屋主的合同期到了，屋主要求收回房子，那我的转让费怎么办？应该谁来承担呢？

合同纠纷 2018-09-14 13:16 人浏览

共3位律师解答

如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

法律快车咨询顾问

2018-09-14 13:01

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店铺转让注意事项有这些：
1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

合同纠纷律师团队
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2018-09-14 13:06

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合同法中规定了“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”，也就是说未经出租人同意，承租人是不得转租他人的，租赁合同虽然未标明是否转让，但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。

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2018-09-14 13:16

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