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有家企业要改建厂房做商铺，企业发放了商铺的平面设计宣传图册。2011.08月我缴纳了定金。(只是收据，只写了定金和商铺的位置号，盖了企业的财务章。）口头承诺2011.09要签订租赁合同，2011.12.25要开业。后来通知2011.12.24要去签订租赁合同。2011.12.24之前我们去看了厂房都才动工了一点点工程，根本就达不到他们所说的计划，我们就有一些人没签订合同，企业就说12.24没签合同的就取消定金和商铺位置的租赁权。2012.03.09商家才正式营业。直到现在企业都不退还定金，也把预订的铺位权取消了。这样我可以要求退还定金吗

合同纠纷 2018-09-14 13:18 人浏览

共3位律师解答

没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
　　法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

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2018-09-14 13:06

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没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。
法律允许当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。但是口头形式经常容易发生纠纷，因此当事人最好双方协商解决。

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2018-09-14 13:11

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签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

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2018-09-14 13:18

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