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某公司租了百货大楼的一层楼，然后转租给几十个商家经营。我于四月初和该公司签定了铺位认租书，当时该公司没有出示该百货大楼的有效的租赁合同，而且是以法人代表的私人名义和我签的合约，用的是私人印章，没有他本人的亲自签名。我按认租书的规定交纳了3万元定金。认租书上还规定，我必须在四月底和该公司签定正式租赁合同，否则它有权转租给第三方，并且不退还定金。我于四月底和该公司联系签定正式合同事宜，但该公司答复说在百货大楼经营的正式牌照和相关手续还没有办妥，因此还不能签正式合同。直到六月份才以书面形式通知我签合同。在此事中我感觉该公司的运作比较混乱，因此提出不签合同，要求退还定金。但该公司答复说我违约，定金不予退还。

合同纠纷 2018-08-16 09:04 人浏览

共3位律师解答

租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

法律快车咨询顾问

2018-08-16 08:41

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无论在什么场合下，只要涉及到权利义务都需要签订一份合同，以此来明确双方的权利义务。签订合同有利于保障合同双方当事人的权利，如果没有签合同，很可能会导致双方协议不成立，或者日后一方反悔违约给另一方带来损害，所以进行民事行为过程中比如租赁、雇佣、借贷等等都要签订合同。

合同纠纷律师团队
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2018-08-16 08:44

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首先，擅自转租合同本身是有效的合同。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。值得注意的是，擅自转租合同，也不属于无权处分。因为在我国，处分的客体是针对以物权变动为目的所订立的债权合同，而转租合同不是以物权变动为目的的。
　　其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。　　其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。　　其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

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2018-08-16 09:04

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