问答详情

签订租赁合同后3天，得知暖气设备不热，没有入住，申请退房，需要支付违约金吗？房东没有事先通知暖气设备有问题，而且是毛钱房，南北阳台没有关闭，要求房东关闭阳台，不同意，但根据合同，提前退房需要支付1月的房租作为违约金。签订租赁合同后3天，得知暖气设备不热，没有入住，申请退房，需要支付违约金吗？房东没有事先通知暖气设备有问题，而且是毛钱房，南北阳台没有关闭，要求房东关闭阳台，不同意，但根据合同，提前退房需要支付1月的

合同纠纷 2020-10-08 14:16 人浏览

共3位律师解答

押金不能算是违约金,房东无权不退押金。
　　
1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。
　　
2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

平台特邀律师
推荐

2020-10-08 13:57

咨询我
有固定期限的房屋租赁，提前退租需要看合同的约定，按照合同的约定处理。如果是无固定期限的房屋租赁，双方可以随时解除租赁合同，但出租人也应提前通知承租人。

法律快车咨询顾问

2020-10-08 14:03

咨询我
房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

平台法律顾问团队
官方

2020-10-08 14:16

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台昆玉律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。