刑事辩护律师好，我们家准备买一套房屋，可是买房合同上边有马关条约，我规定改动，被拒绝，造成 无法签订合同，可是以前交了三万订金，也签了一张定房协议书，协议书上标明不可以任何借口规定房地产商退回订金，我想问一下假如没签买房合同，以前的定金能退吗？感谢刑事辩护律师！刑事辩护律师好，我们家准备买一套房屋，可是买房合同上边有马关条约，我规定改动，被拒绝，造成 无法签订合同，可是以前交了三万订金，也签了一张定房协议书，协议书上标明不可以任何借口规定房地产商退回订金，我
刑事辩护
2020-10-08 22:16
人浏览
共2位律师解答
-
购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的，因此在签订商品房买卖合同时，购房者往往都是被动的，所以在签订购房合同时要注意下面的问题：
(一)购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：
1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。
2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
(二)注意关于“当事人”的表述
1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。
2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时最好要求把该授权书作为合同的附件。
3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
(三)“五证”检查要看原件 对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关位置填上“建设工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后面的空白栏填上“建设用地规划许可证”号等其它项目建设依据。 购房人看“五证”最好要求看“正本”，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。 -
一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
平台包头律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
刑事辩护律师好，我们家准备买一套房屋，可是买房合同上边有马关条约，我规定改动，被拒绝，造成 无法签订合同，可是以前交了三万订金，也签了一张定房协议书，协议书上标明不可以任何借口规定房地产商退回订金，我
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买房交定金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
您好！我签了一份加盟协议，交了五千订金，收条上写定金不退，合同书上未写，我可以要回吗？
-
刑事辩护律师好，我们家准备买一套房屋，可是买房合同上边有马关条约，我规定改动，被拒绝，造成 无法签订合同，可是以前交了三万订金，也签了一张定房协议书，协议书上标明不可以任何借口规定房地产商退回订金，我立即咨询当前20,136位律师在线
-
合同定金条款是什么
#合同纠纷人浏览
-
购房签了一个购房协议书，交了订金二万，但不是本人签名，都没有委任书，是爸爸签的字，如今不愿买来，定金能退吗？
-
购房合同，是不是购房意向说明？
#产权登记人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我签了一份商务房预订协议，并交付了2万元的订购单，因为楼层关系，我不想买，你能退还定金吗？
-
订金和定金哪个受法律保护？
#合同纠纷人浏览
-
我购房交了订金，几日完去交首付款，因卖房子人说交了首付款才可以看合同书，交了以后，看了合同书对有丝內容不令人满意，又签了合同补充协议，如今协议书没了，该怎么办？假如不买来，不必订金，要是首付款的钱，行
-
我这样的事情交了订金，能够 退吗 跟房地产商签了认购协议书，交了2万订金，如今我不愿意要房屋了，合同书中有一条写到，彼此由于不可抗拒，能够 商议消除协议书，退货订金，订金就是我妈妈付款的，我可以-以我
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房屋出售委托协议可以签吗？
#合同纠纷人浏览
-
看过一套房屋，给房地产开发商交了五万元订金，签了一个定房协议书，如今不愿买来，不清楚哪个定房协议书有木有法律认可，订金能否追回？感谢！
-
买房给了定金签了合同可以反悔吗？
#合同纠纷人浏览
-
你好，我签订了一份订购协议，交了50000笔定金，订购协议书面仔细阅读了购房合同的A面公告，但当时我没有看到合同，现在给我签订的合同明显不平等，我可以拒绝签订合同，收回定金？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
定金有退吗？
#抵押担保人浏览
-
刑事辩护律师，您好，交了设计装修订金，有张写着设计方案订金的收条，沒有签一切协议书和合同书，定金能退吗吗？
-
合同终止协议书范本
#合同纠纷人浏览
-
买房合同样本（完整版）
#房产合同知识人浏览
-
问题紧急？推荐 刑事案件 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我看过一个房屋，交了订金，签了认购协议书，但还没有帮我开订金收条，会退吗？
-
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？
#房地产定金人浏览
-
自己签了购买协议书，交了定金。 我不喜欢我的妻子。 因为没有买房的合同，可以退还预付款吗
加载中