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租了个房子，押一付三方式付款，需要提前一个月交房租，住了两个月，不想住了，但是到了交房租的时间，想转租出去，暂时还没转出去，想让延后几天收房子，看能不能租出去，但是中介就是要立即收房子，这个怎么处理。

合同纠纷 2018-09-14 21:39 人浏览

共3位律师解答

与房产中介纠纷有两种解决途径：
一、投诉：处理单位：住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产经纪机构和经纪人员的违法违规行为，保障二手房交易市场安全。市住建局、工商局、物价局联合组织开展全市房地产中介市场专项治理，切实维护广大市民合法权益。
二、诉讼通过正常的法院诉讼，判决手段解决矛盾，最大程度保障自身利益。

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2018-09-14 21:21

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房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

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2018-09-14 21:23

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未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

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2018-09-14 21:39

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