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你好，和新开业百货公司签订的租赁合同，期限为2年，没有到期，但无法经营，提交退场百货公司方面不认可，强制退休的话，必须按合同支付1年的租金，怎么办？

综合法律 2020-10-10 12:28 人浏览
共2位律师解答
  • 租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效
    租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
    这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。
    其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。
    双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
    如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。
    因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
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    2020-10-10 12:20

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  • 租赁合同违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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    2020-10-10 12:28

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