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我和房东签的五年租赁合同,我租了两年。因为房东的贷款不能按时偿还!房地产经常停电!我两个月前通知房东不再继续租赁了。装修的东西没有被拆除。对房东说,如果租户租了现场,我的东西就交给租户,租户不用我就拆除了。现在开发人员回收了现场!我要搬空调、热水器等,他们不搬家!我该怎么办?我和房东签的五年租赁合同,我租了两年。因为房东的贷款不能按时偿还!房地产经常停电!我两个月前通知房东不再继续租赁了。装修的东西没有被拆除。对房东说,如果租户租了现场,我的东西就交给租户,租户不用我就拆

房产纠纷 2020-10-10 17:03 人浏览
共2位律师解答
  • 房东不可以强行解除租赁合同
    当租赁合同未到期时,没有法定解除合同的情形,租客又不愿协商解除合同的,房东是不可以强行解除租赁合同的。
    即使房东强行提前解除合同的,如将租客的东西搬出来的,根据《合同法》第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,租客可以要求继续履行租赁合同,继续租房。
    倘若双方协商不成的,租客可以收集证据资料,到法院起诉索偿,要去继续履行租赁合同,并赔偿相应的损失。
  • 租赁合同违约,守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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