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我们小区以多层为主，现在生活条件好，大多数家庭都有轿车。住宅区的停车场非常紧张，房地产将住宅区原来的绿化带的70%面积变更为停车场，以600元/年的费用租给住宅区的居民，现在住宅区的入口设置了车牌识别系统，要求有车的居民另外支付120元/年的入口费。从法律角度来看，房地产的做法是违法的吗？我们小区以多层为主，现在生活条件好，大多数家庭都有轿车。住宅区的停车场非常紧张，房地产将住宅区原来的绿化带的70%面积变更为停车场，以600元/年的费用租给住宅区的居民，现在住宅区的入口设置了车牌识别

房产纠纷 2020-10-12 17:47 人浏览

共4位律师解答

小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。

平台法律顾问团队
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2020-10-12 17:27

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小区绿化带属于业主共有还是物业所有?小区绿化带属于业主共同所有，物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。

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2020-10-12 17:33

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小区绿化可以改车位吗？下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

法律快车咨询顾问

2020-10-12 17:47

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第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

房产纠纷律师团队
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2020-10-12 17:38

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