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我租了商服三楼，租赁人违反合同，影响租赁人的正常营业，租赁人想解除合同怎么办？

合同纠纷 2020-10-14 12:41 人浏览

共3位律师解答

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。租房合同违约金标准，　　
一、租房合同违约金标准　　
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
二、租房违约如何赔付　　
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。　　
三、违约金　　
1、依不同标准，违约金可分为：　　
(1)法定违约金和约定违约金;　　
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

合同纠纷律师团队
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2020-10-14 12:28

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根据我国《合同法》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。租赁合同也是如此。签订租赁合同后想解除合同有如下几种方式：
1.协商解除。当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等；
2.约定解除。
当合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力；
3.法定解除。
一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。

法律快车咨询顾问

2020-10-14 12:32

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如果是租赁合同的一方当事人在租赁合同还未到期时想解除租赁合同，那么属于合同违约，需要承担相应的违约责任。租赁合同违约一般是赔偿违约金，如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。若租赁合同中对违约金没有约定，应按违约造成的实际损失来计算违约金。

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2020-10-14 12:41

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