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我租的别人的服装店，没有办理手续，没有合同，这家服装店是他和房东租的，我是租的，后来听说租给我的人用这个房子抵押贷款，我现在又和房东签了租赁合同，那个租给我的人的合同还有用吗？他用这个房子抵押贷款和我有关系吗？对我有什么危害吗？我租的别人的服装店，没有办理手续，没有合同，这家服装店是他和房东租的，我是租的，后来听说租给我的人用这个房子抵押贷款，我现在又和房东签了租赁合同，那个租给我的人的合同还有用吗？他用这个房子抵押贷款和我

合同纠纷 2020-10-15 18:55 人浏览

共4位律师解答

房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：
　　
1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。
　　
2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。
　　
3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
　　
4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
　　
5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。
　　
6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。
　　
7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

平台法律顾问团队
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2020-10-15 18:28

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房屋租赁合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况；
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况；
3、合同要写明住房用途；
4、合同中要约定好租赁期限；
5、房租及支付方式；
6、住房修缮责任的承担；
7、住房状况变更；
8、转租的约定；
9、违约责任；
10、租赁合同的变更和终止。

合同纠纷律师团队
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2020-10-15 18:34

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设备租赁方面的法律规定主要是在《中华人民共和国合同法》中规定：
　　设备租赁又称融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
　　《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。

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2020-10-15 18:55

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用人单位没有同劳动者签订劳动合同的，劳动者可以依法申请劳动仲裁，劳动者可以搜集证据，例如打卡记录，工资流水，工服工卡等等，您可以申请劳动仲裁或者向劳动监察部门投诉单位这种违法行为。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之是起计算。
根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》规定没有超过申请仲裁时效的可以申请劳动仲裁。
第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

法律快车咨询顾问

2020-10-15 18:54

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