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你好，我家老房子西面是我四叔家房子，东面是我大叔家房子，以前的老房子都是连体屋山，当时由于我家老房子翻修原因，应我姥姥家一个老房屋和我大叔家的房屋换了，在我大叔家的房屋基地上面翻修的，以前的房屋是3间，我家翻修的是四间，在我自己家老房子占一间，当时我姥爷是把房子以500元卖给我父亲的，所以我父亲换房之后翻修了，但是当时我父亲给我姥爷钱，我姥爷没要，房屋协议也没有、也没过户，现在我大叔和大婶人都不在了，我大叔家大儿子也不在了，我大叔还有个小儿子，但是是个智障残疾。现在我大叔儿子媳妇说要我姥爷以前换的房子。说要过户，我们去公证处问了，说我嫂子没权利。。。现在我姥爷以前老房子不想给我们了，我嫂子说要走法院，请问我现在应该怎么办，她要是走法院要她原来的老房子基地，法院会让我们还现在住的房子吗？急请回复谢谢

房产纠纷 2018-09-15 13:38 人浏览

共3位律师解答

住房如果是夫妻共有的住房，办理处置住房产权手续时候，是需要夫妻俩一起签字办理过户手续。　　所以，办理授权委托书，也是有夫妻俩一起到所在地区公证处办理授权委托书公证，指定代理人代替办理住房过户手续。
　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。　　《房屋登记办法》规定：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十五条　　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。　　委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。
境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

平台特邀律师
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2018-09-15 13:21

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房屋过户在公证处不可以办理，需要双方当事人一起，到住房所属房管部门申请办理住房过户，《房屋登记办法》：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 13:26

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父母把房子过户给子女其中有三种方式：
1.父母把房子赠与给子女，这需要在公证处打个《赠与公证》，然后在到房交所赠与过户，到时候契税是3%，还有杂税几百元；如果房屋你再买卖时，则在正常费用下多一个赠与费：成交价的20%。
2.子女继承父母的房子（父母以过世）则到公证处打个《继承公证》，然后到房交所继承过户，费用只需杂税几百元，如果过户后你要卖此房，正常费用下多一个继承税：夫妻一方去世是成交价的10%，如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女，直接把房产证拿到房交所买卖过户，费用就是通常的费用，倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖，如果要买卖建议选择第3种形式，如果不买卖则用第一种，则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的，房屋通常费用包括：契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税（房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税，建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税，建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税）土地出让金（房屋土地性质为划拨地才有，出让地的没有此笔费用）

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2018-09-15 13:38

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