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我之前租了一套房子，租期是从2011年7月到2012年7月，但是我现在在3月时不想租了。而当初签的房屋 租赁 合同上的第七条写的：“租赁期满前,如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同,需提前一个月告知对方。” 我想问一下我现在的这种情况，如果提前告诉他一个月不想租了，是可以的吗？这里的“租赁期满前”是什么意思？还是说我只能在六月（比合同上写的到期时间7月提前一个月）的时候才能说我不住了？十分着急，房东晚上就要来了。万分感谢您的回答！

合同纠纷 2018-09-15 14:03 人浏览

共3位律师解答

　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 13:41

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因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。

平台特邀律师
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2018-09-15 13:50

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提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以大家要注意以下事项：　　第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。
协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。　　第二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。
由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。　　第三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

合同纠纷律师团队
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2018-09-15 14:03

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