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我在冠鲁明德花园购置了一套商品房，当要去办理公基金按揭贷款时，开发商强制要我交纳3%的保证金，否则不给办理贷款。而济宁市公基金管理处刚在8月5号发布了《关于住房公积金贷款担保方式和贷款费用情况说明》，明确指出：采用抵押加开发商阶段性保证的,按照住房公积金管理部门与开发商签订的《济宁市住房公积金个人住房贷款合作协议》约定，开发商应按照贷款额的一定比例缴纳保证金，贷款职工个人无需缴纳贷款保证金。待贷款职工办理完正式抵押登记手续后，住房公积金管理部门将退还开发商保证金。

当我们因不能贷款无力买房要求退还已交两年的近20万意向金时，他们说不给退。

这还是法制社会吗？我们该怎样维权？？？

离婚 2018-09-15 14:57 人浏览

共3位律师解答

开发商逾期交房，属于违约行为。可以根据房屋买卖合同的约定，要求开发商支付违约金。如果合同内容规定此种情况下购房人可以退房的，购房人可以依法向开发商提出此要求。如果开发商不予办理，购房人可以到法院起诉解除房屋买卖合同。

平台法律顾问团队
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2018-09-15 14:32

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缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理申请住房公积金贷款。住房公积金管理应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
如果公积金贷款不受理，你们可以要求住房公积金管理中心出具理由为何不贷，然后向政府主管部门反映。

民事法律律师团队
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2018-09-15 14:36

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一、新房使用公积金贷款的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

法律快车咨询顾问

2018-09-15 14:57

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