问答详情

买卖双方通过中介交易使用权房地产，在中介处签署了交易意向书，但尚未签署上海市公有住宅转让合同(白皮合同)，买方已经支付预付款，在办理房地产公司转让手续时，通知该房地产变更所有权房，卖方变更后，根据所有权房间进行交易，现在卖方在原转让价格的基础上跳跃价格，买方认为卖方违反合同，但交易意向书中没有返还预付款的两倍的约定买卖双方通过中介交易使用权房地产，在中介处签署了交易意向书，但尚未签署上海市公有住宅转让合同(白皮合同)，买方已经支付预付款，在办理房地产公司转让手续时，通知该房地产变更所有权房，卖方变更后，根据所有

房产纠纷 2020-10-17 06:46 人浏览

共2位律师解答

合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：　　一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
　　二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

平台法律顾问团队
官方

2020-10-17 06:44

咨询我
房屋买卖遇到卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

平台特邀律师
推荐

2020-10-17 06:46

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台上海律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律问答 > 上海问答 > 上海问答 > 上海问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟