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房屋不动产证为夫妻双方2人名字，其中一方未经另一方同意且另一方并未同意及知道合同条款合同条款，擅自签订了房地产买卖中介合同，该合同是否有效？且买方已支付定金，该定金是否可以退回？

其他 2019-06-21 12:28 人浏览
共4位律师解答
  • 可以主张双倍定金及相关损失；
    朱正洪律师

    朱正洪律师认证

    2019-03-18 22:43

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  • 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买方无正当理由违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-06-21 12:28

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  • 　　不是。居间合同不是买卖合同，其中约定的条款具有原则性特征。而在签订正式买卖合同过程中，很可能对交易中的一些细节无法达成一致，此时并不认为买方违约，双方合同解除时卖方应将定金返还。　　为了防止将来为那些说不清楚的事发生不必要的麻烦，上海房地产律师建议在定金合同或居间合同中就将能明确的所有买卖条件约定明确。包括付款方式、过程，包括户口，包括违约金，包括户口等等。太简单太含糊其辞的合同只会让别人钻空子。　　有的客户可能会说，我签合同的时候，上面写的是意向金，不是定金，不用双倍返还。但是上海房地产律师发现，有的中介公司提供的《居间买卖合同》模板上，第一二行醒目处的确是写的“交纳多少意向金”，但在合同末尾不起眼处，会有一条“双方(或三方)同意意向金转化为定金”。所以，上海房地产律师再次提醒大家，一定要仔细看清合同内容，以免以后后悔。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-04-18 12:39

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  • 您好，协商解决。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2019-03-18 22:59
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