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律师你好！我买了同村舅舅的房屋，房子的土地使用证是集体的，过户需要什么手续，房子临衔182平米过户费怎么算大概多少钱？

房产纠纷 2018-09-15 15:18 人浏览

共3位律师解答

一、买房人应缴纳税费：
　　
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　
2、印花税：房款的
0.05%
　　
3、交易费：3元/平方米
　　
4、测绘费：
1.36 元/平方米
　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　
二、卖房人应缴纳税费：
　　
1、交易费：3元/平方米
　　
2、印花税：房款的
0.05%
　　
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
　　
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

平台法律顾问团队
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2018-09-15 14:52

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买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

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2018-09-15 14:54

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安置房过户所产生的费用其实是和二手房的过户费用一样的。安置房过户一般就是设置到税费以及其他的一些费用，买卖双方大概涉及到的项目以费用多少你可以参考下面几点：
一、税费征收标准：
1、契税：面积90平米以下的：总价x1%；面积在90-144平米（套内120）：总价x
1.5%；面积在144平米以上（非普通住宅）：总价x3%。
2、个人所得税：普通住宅——总价x1%或（总价-成本）X20%；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
3、营业税及附加：普通住宅——总价x
5.6%，而且对于不同的实际情况，收取也是不一样的，
（一）、普通住宅房，套内面积120平方米以下的，购买时间不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
（二）、非普通住宅，套内面积120平方米以上的，购买时间不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其收益金额征收。
4、印花税：总价x
0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元x建筑面积
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：
90.8元
三、其它如该安置房的土地性质为“划拨”，那么就需要交纳一定的比例的土地收益金，一般的收取是按照：土地级别系数x房屋的建筑面积。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 15:18

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房子的土地使用证是集体的，过户需要什么手续，房子临衔182平米过户费怎么算大概多少钱？

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