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合同中明确记载，如果租赁期间乙方退还租赁，需要在2个月前书面通知甲方，甲方必须退还押金，乙方不承担违约责任。但是，住宅主主主张不退还押金，必须全额租赁，提出租赁也被拒绝，应该如何处理，合同上的这个条款可以作为提前退款，住宅主退还押金的依据吗合同中明确记载，如果租赁期间乙方退还租赁，需要在2个月前书面通知甲方，甲方必须退还押金，乙方不承担违约责任。但是，住宅主主主张不退还押金，必须全额租赁，提出租赁也被拒绝，应该如何处理，合同上的这个条款

合同纠纷 2020-10-18 00:38 人浏览

共3位律师解答

限制房屋转租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
4、违背双方意愿的。
根据《合同法》第二百二十四条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人要想将租来的房屋再次转租他人,一定要经过业主的同意,否则就是违约,业主可以解除租赁合同

法律快车咨询顾问

2020-10-18 00:24

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对于租赁合同中的押金也即我们实务中所称保证金，风险抵押金等。是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，或者存在违约情况时，债权人得就该款项优先受偿。

合同纠纷律师团队
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2020-10-18 00:28

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合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。

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2020-10-18 00:38

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