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和男友一起买的房子。首付他拿得多，是我去交的钱刷的他的卡，签的我和他两个人的名字。办了30年的房贷，他是主贷人我是次贷人，这期间两年我们两个共同经营个体还贷款，提前还了款。还剩16万没有还完。由于房贷没有还完房产证没有办下来，但是购房合同和绿本都有，写的是我和他两个人的名字。我现在和他分手可以拿到房子的一半吗？他有个儿子会不会也参与分房子？我不要房子，若是他不给我钱我可以起诉他吗。银行会支持给我一半吗？

房产纠纷 2018-09-15 18:33 人浏览

共3位律师解答

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。
　　过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。
此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。

平台法律顾问团队
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2018-09-15 18:21

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

房产纠纷律师团队
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2018-09-15 18:26

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(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
　　
(2)房屋所有权证;
　　
(3)土地使用权证复印件(验原件);
　　
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
　　
(5)银行借款合同;
　　
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

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2018-09-15 18:33

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